JENIS-JENIS HIBAH YANG PERLU ANDA TAHU

Assalamualaikum dan selamat pagi.

Pewarisan pusaka adalah tajuk yang paling banyak disentuh sejak kebelakangan ini.

Sebenarnya, saya mahu mengajak  dan memberitahu bahawa ‘lets back to basic’ iaitu mengapa tujuan takaful pertama kalinya ditubuhkan. Ramai ingat, takaful adalah kad medikal itu sendiri. Walhal, pada asalnya takaful itu wujud untuk melindungi dua perkara penting sahaja; (1) manfaat kematian dan (2) manfaat lumpuh kekal.

Elaun hospital, kad medikal, limit tahunan, pendidikan, simpanan persaraan dan lain-lain sebenarnya adalah ‘rider’ atau manfaat tambahan kepada pelan asal.

IMG_1230

Hari ini saya mahu menyentuh apakah jenis hibah yang anda perlu tahu.

  1. Hibah Biasa
  2. Hibah Amanah
  3. Hibah Bersyarat

Hibah Biasa

Hibah adalah hadiah. Hakikatnya, hibah adalah satu transaksi yang mudah. Ada pemberi, ada penerima dan ada barang (hadiah). Dalam konteks ini, pemilik harta mahu memberikan harta kepada seseorang. Harta itu mungkin dalam bentuk rumah, tanah-tanah atau ladang-ladang.

Sudah pasti, hibah adalah sesuatu yang perlu diberi dalam keadaan kedua-duanya masih hidup. Bagaimana hibah biasa ini dilakukan?

Mudah sangat. Contohnya, seorang bapa mempunyai tanah 10 ekar dan mahu memberikan kepada anaknya. Pergi sahaja pejabat tanah, tukar nama dalam geran.

Bapa telefon anak dan meminta pulang ke kampung.

“Ali (nama anak), bapak nak bagi kau tanah ini. Bapak nak hibahkan ke nama kau. Geran rumah ini sudah ada nama kau. Jadi tanah yang ada kelapa sawit ini dan rumah ini sebenarnya sudah milik kau. 

Aku tak ada nanti (meninggal dunia), ini bukan harta pusaka aku. Jadi, tidak perlu difaraidkan sebab nama rumah nama kau dah. Tetapi bapak nak duduk sini sampai bapak mati. Nak duduk mana lagi kalau tak rumah ini? Bapak minta tumpang di sini. Geran ini bapa simpan dulu.”

Ini adalah contoh hibah biasa.

Bapanya tinggal di situ sehingga hembusan nafas terakhir.

Kalau anak ‘jahat’ sedikit, bagaimana?

Anak rasa suka dapat tanah. Boleh jadi cagaran untuk dapatkan tunai. Boleh suntik modal pelaburan di tempat lain. Disebabkan geran itu ada di tangan bapanya, sukar untuk anak itu buat cagaran.

Dijadikan cerita, anak itu pergi ke Pejabat Tanah. Melaporkan bahawa geran hilang, dapatlah geran baru. Pergi ke bank untuk buat cagaran pinjaman modal RM500,000. Rupanya pelaburan itu adalah skim pelaburan cepat kaya. Hangus la duit tersebut. Pinjaman tidak dapat dibayar. Tanah dilelong beserta rumah. Bapanya terpaksa keluar dari rumah tersebut dan menyewa di tempat lain sehingga meninggal dunia.

Hibah begini (hibah biasa) memang ringkas. Tetapi risiko kalau penerima hibah itu tiada sikap bertimbang rasa maka kes di atas mungkin berlaku.

Hibah biasa untuk rumah, kereta atau tanah perlulah harta tersebut harta yang mutlak (sudah habis buat pinjaman, misalnya).

Hibah Amanah

Hibah biasa ada tiga perkara;

  1. Pemberi hibah.
  2. Penerima hibah.
  3. Barang hibah.

Tapi untuk hibah amanah ada empat perkara;

  1. Pemberi hibah.
  2. Pemegang Amanah.
  3. Penerima hibah.
  4. Barang hibah.

Bapaknya mahu memberi tanah dan rumah kepada anaknya. Disebabkan kalau diberi terus, anaknya akan gelap mata dan tidak pandai menguruskan harta tersebut – bapaknya tidak beri secara ‘direct’ atau terus kepada anaknya. Takut, anaknya jadi boros, tidak berhati perut dan rakus.

Menguruskan risiko tadi (kemungkinan tidak baik), bapaknya melantik seorang pemegang amanah yang dipercayai mampu memikul tanggungjawab besar ini. Bapaknya memilih seorang peguam dalam hal ini, nama peguam adalah Peguam Abu.

Bapaknya telah mengamanahkan Peguam Abu. Kalau berlaku kematian, harta itu akan dipegang amanah oleh Peguam Abu dan perlu menyerahkan kepada anaknya kelak.

Ini bukan menidakkan hak orang lain dalam faraid, tapi untuk merancang lebih baik kepada anaknya kelak.

(Boleh rujuk kepada instrumen seperti Pri Hibah atau Amanah Hayat, boleh juga rujuk kepada syarikat pemegang amanah yang menawarkan instrumen begini)

Hibah Bersyarat

Hibah bersyarat adalah hibah yang khusus dan istimewa untuk takaful sahaja. Hibah bersyarat tidak boleh dilakukan untuk harta rumah, harta tunai, ladang-ladang atau kereta.

Hibah bersyarat juga perlu ada tiga perkara ini:

  1. Pemberi hibah iaitu pemunya sijil takaful.
  2. Penerima hibah iaitu penama, untuk tuntutan kematian.
  3. Barang hibah iaitu pampasan takaful.

Takaful keluarga (atau takaful nyawa) secara teorinya tidak mempunyai nilai tunai apabila pemunya sijil takaful itu hidup. Takaful akan menjadi barang hibah apabila berlakunya kematian – di sini barulah wujud barang hibah iaitu pampasan takaful itu sendiri.

Hibah Bersyarat mempunyai keistimewaan sendiri dalam Akta Perkhidmatan Kewangan Islam 2013 (IFSA). Anda boleh rujuk sendiri di sini : Hibah Bersyarat.

Hibah bersyarat adalah salah satu instrumen untuk harta pusaka, dimana keluarga boleh mendapatkan tunai dalam keadaan cepat berbanding pengurusan harta seperti rumah dan kereta. Akta itu sendiri, menjaminkan bahawa syarikat takaful perlu membayar dalam masa 60 hari.

Pilih instrumen hibah terbaik untuk pengurusan harta pusaka anda.

  1. Assalam en adib yazid, jika saya mempunyai tanah yg kurang dari 2 ekar bolehkah saya hibah kn kpd 2 adik kandung, seorg abg kandung n seorg ank kndung saya. Dan 1 tanah lg lbih kurang suku ekar saya hibah kn kpd 3 abg kndung & 1 ank kndung saya. Jika boleh bagaimanakan cara untuk saya membuat hibah. Adakah perlu ke mahkamah syariah atau bertemu dgn consultant yg boleh melaksanakan hibah ini

    Like

    • Wasalam. Tanniah anda sudah buka mata. Di Malaysia ada syarikat boleh uruskan perkara ini; boleh rujuk Amanah Raya, Salihin Trustee atau Wassiyah Shoppe

 

BAYARAN GUAMAN/CUKAI (URUSAN JUAL BELI RUMAH/HARTANAH)

Telah ada satu ‘standard scale’ yuran guaman bagi urusan jual beli hartanah yang disediakan oleh Majlis PeguamMalaysia yang patut dipatuhi oleh peguam-peguam.

Dalam erti kata mudah, tiadanya tawar menawar atas harga ini.

Maka, bagaimana untuk mengira jumlah bayaran guaman bagisuatu urusan jual beli rumah/hartanah?

Umumnya, jumlah bayaran guaman bukan lah satu jumlah yangbergantung kepada keputusan peguam. “Solicitors’ RemunerationOrder 2005” (SRO) merupakan undang-undang yg telah digubal khasdan menjelaskan dengan tegas bahawa peguam hendaklah mengenakan kepada pembelijumlah bayaran guaman mengikut skala yang telah ditetapkan.

Skala yang terdapat dalam SRO adalah seperti berikut:-

  1. UntukRM150,000.00 – 1.0%

(tertakluk kepada bayaran minimum RM300.00)

  1. Untuk RM850,000.00 yang seterusnya – 0.7%
  1. Untuk RM2,000,000.00 yang seterusnya – 0.6%
  1. Untuk RM2,000,000.00 yang seterusnya – 0.5%
  1. Untuk RM2,500,000.00 yang seterusnya – 0.4%
  1. Sekiranya jumlah Harga Belian lebih dariRM7,500,000.00,

fee yang dikenakan bergantung kepada budibicara peguam,

tetapi tidak boleh melebihi kadar 0.4%.

Contoh kiraan 1:-

Harga belian rumah/hartanah = RM200,000.00

  1. RM150,000.00*1% = RM1,500.00
  2. RM50,000.00*0.7% = RM350.00

Jumlah bayaran guaman = RM1,850.00

Contoh kiraan 2:-

Harga belian rumah/hartanah = RM2,000,000.00

  1. RM150,000.00*1% = RM1,500.00
  2. RM850,000.00*0.7% = RM5,950.00
  3. RM1,000,000.00*0.6% = RM6,000.00

Jumlah bayaran guaman = RM13,450.00

Secara Ringkasnya lagi:-

Consideration or Adjudicated Value Scale of Fees
For the first RM150,000 1.0% (subject to a minimum fee of RM300)
For the next RM850,000 0.7%
For the next RM2,000,000 0.6%
For the next RM2,000,000 0.5%
For the next RM2,500,000 0.4%
Where the consideration or adjudicated value is in excess of RM 7,500,000 Negotiable on the excess
(but shall not exceed 0.4% of such excess)
Sebagai Contoh 

If the property price is RM550,000, the calculation is:
First RM150,000 @ 1% RM1,500
Next RM400,000 @ 0.7% RM2,800
Total Legal Fee RM4,300
If the property price is RM10.5 million, the rate above RM7.5 million is negotiable between the law firm and the client. If say the negotiated rate is 0.2%, the calculation is:
First RM150,000 @ 1% RM1,500
Next RM850,000 @ 0.7% RM5,950
Next RM2,000,000 @ 0.6% RM12,000
Next RM2,000,000 @ 0.5% RM10,000
Next RM2,500,000 @ 0.4% RM10,000
Next RM3,000,000 @ 0.2% (negotiated rate) RM6,000
Total Legal Fee RM45,450

Secara mudahnya lagi, Tuan/Puan boleh gunakan Sales &Purchase Agreement Legal Fees Calculator yang disediakan oleh elawyer.com.Click :

PEMBELIAN RUMAH DARI PEMAJU

Namun begitu, bagi Rumah/Hartanah yang dibeli dari Pemaju dibawah Akta “Housing Development (Control & Licensing) Act1966”, skala bayaran guaman adalah sedikit berbeza iaitu seperti berikut:-

  1. RM250

– UntukHartanah yang berharga RM45,000.00 dan ke bawah.

  1. 75% daripada fee yang sepatutnya

– UntukHartanah berharga lebih dari RM45,000.00

tetapi tidak lebih dari RM100,000.00.

  1. 70% daripada fee yang sepatutnya

– UntukHartanah yang bernilai lebih dari RM100,000.00

tetapi tidah lebih dari RM500,000.00.

  1. 65% daripada fee yang sepatutnya

– Untuk Hartanah yang bernilai lebih dariRM500,000.00.

Contoh kiraan (ambil contoh kiraan 1):-

Harga belian rumah/hartanah terus dengan Pemaju = RM200,000.00

Bermakna, Item 3 di atas akan terpakai.

Jumlah bayaran guaman yang sepatutnya = RM1,850.00

70% dari RM1,850.00 = RM1295.00

Ini bermakna, kalau pembelian Hartanah dibuat terus denganPemaju, jumlah bayaran guaman adalah murah dan diskaun diberikan. Diskaunbayaran guaman hanya boleh diberikan sekiranya pembelian dibuat direct denganPemaju.

Tetapi, harus juga diingatbayaran sepertimana di atas hanya untuk jumlah bayaran guaman sahaja dan belumtermasuk perbelanjaan lain yang dikenali sebagai “Disbursement” yangmana merangkumi kos dokumentasi, duit minyak, telefon dan lain-lain yang berkaitanurusan tersebut sama ada bagi pembelian dari pemaju atau ‘direct owner’.

VALOREM STAMP DUTY/CUKAI BELIAN

Bagi para pembeli, selain daripada bayaran guaman, pembelijuga akan dikenakan bayaran cukai yangdikenali sebagai ‘valorem stamp duty’ yang mana telah ditetapkan oleh pihak kerajaan/ LHDN. Kiraanya sepertimana berikut:

Anggaran Nilai Hartanah Skala
First RM100,000 1%
Next RM400,000 2%
Thereafter 3%

Sebagai contoh:

If the property price is RM550,000, the calculation is:
First RM100,000 @ 1% RM1,000
Next RM400,000 @ 2% RM8,000
Next RM50,000 @ 3% RM1,500
Total Duty RM10,500